移民溫哥華 得存個上千萬

2007/05/04

【經濟日報/記者林燕翎/台北報導 】





移民退休成為新趨勢,不少上班族希望退休後遠離塵囂,移民到風景優美的地方,根據調查,上班族首選溫哥華、維也納、雪梨,壽險顧問觀察,移民到溫哥華退休,一對夫婦至少得準備新台幣2,200萬元,想到國外移民退休,上班族得盡早準備。



壽險業者調查,上班族退休後最想移民的地區以溫哥華為首選,其次則是維也納、雪梨、上海、大阪。顯示交通便利、風景優美是上班族選擇退休地區的考量,尤其隨著台商赴大陸人數激增,上海、北京、天津都擠入上班族理想的移民退休地區。





若想移民退休,得另外準備購屋資金,儲蓄退休金時,得提早準備。





曾經在加拿大求學、工作的大都會人壽精算副總黃子佑分析,以溫哥華為例,生活水準比台灣高些,銀髮族若想在溫哥華退休,每個月得準備1,000至1,500元加幣的生活費用(相當於新台幣25,000元至37,500元)。





黃子佑推估,以60歲的銀髮族退休後,若有20年的平均餘命計算,一位銀髮族在溫哥華退休就得先準備至少新台幣600萬元,如果是一對夫婦就得準備1,200萬元。





這只是生活費用,退休移民還得先買一棟房子,黃子佑說,銀髮族隨著身體老化,選擇退休地區時,必須找鄰近醫療資源、交通便利的地區,以溫哥華為例,選擇位於市區邊緣的房子,一戶至少要新台幣1,000萬元。加上夫婦退休所需的生活費,至少得準備2,200萬元。





退休後遠離塵囂,找一個自己喜歡的地方,過自己的下半輩子,是許多上班族的夢想。





如果是家庭月收入10萬元的雙薪家庭,選擇在溫哥華退休,累積退休金的「難度太高」,上班族不妨考慮物價較低的東南亞地區、或是大陸二線城市,同樣可以找到空氣清新的養老天堂。





如果不想離開台灣,南投清境農場、花蓮吉安鄉、壽豐鄉、苗栗南庄等地都已經形成退休聚落,預算有限、卻想另覓退休天堂的上班族,就可考慮這種「島內移民退休」的方式。





黃子佑建議,退休後若想移民國外,上班族得先籌措養老本,例如定期購買投資型保單,經由投資獲利,較能迅速累積老本。





宏利人壽總經理黃大偉舉例,例如41歲已經到了非開始準備退休不可的階段,就可降低出國旅遊、換車等消費慾望,即使每年只有撥出36,000元的閒錢投入變額萬能壽險,以平均投資報酬率7%計算,累積到60歲,就有將近140萬元。











【2006-04-10 經濟日報】





發表者: 台灣移民 2007/05/11 02:00:43

‧標題:華航和長榮賺的有夠狠

華航和長榮賺的真狠!只會坑殺台灣移民的錢,欺負自己同胞最行。有本事去賺老外的錢嘛!這麼大的企業只會壓榨自己同胞的血汗錢不是什麼好漢。尤其是溫哥華─台北機票居然比洛山磯─台北機票更是貴的離譜。難道是溫哥華的台灣移民比較好欺負?管他的什麼照顧自己海外僑胞的精神,一切都是放屁!難道是溫哥華─台北航程比洛山磯─台北還遠嗎?還是有什麼不可告人的苦衷?為什麼﹝國泰航空﹞溫哥華─香港和﹝東方航空﹞溫哥華─中國平均便宜300-500加元不等。什麼你華航和長榮做不到?一定要如此下濺,要等溫哥華台灣移民群起去你們的辨公室抗議,你們才會開始良知發現照顧自己溫哥華僑胞嗎?甘泉航空的開始就是老天爺也看不下去你們這種卑弊無恥的愛僑商業行為。不要再騙人了!沒良知的錢賺多了不會有好下場的!台灣有句俗語:人沒有在天天在過年的運氣。看你們華航和長榮能欺壓溫哥華僑胞多久。溫哥華台灣鄉親呀!我們還要被華航和長榮欺負多久。你們忍功也真是一流呀!不要傻了!愛國也不是如此愛法﹝溫哥華台灣呆胞﹞。怪不的華航和長榮能夠成功的長期修理溫哥華台灣僑胞,反正他們很好欺負管!管他們去死,聯合壟斷的生意最好做了。最好是漲到一張票2000加元才能展現愛國愛僑的台灣精神。





‧發表者: 看移民子女多到美國及回流來看 2007/05/11 01:30:05

‧標題:在溫哥華 工作穩定、薪資夠用的職位並不多

我現在能想起在加拿大拿到醫學博士而回流香港及台灣的就有十個,而到美國的更多;至於子女大學畢業後,舉家遷美、回流的台灣、香港及中國大陸的移民家庭又更數不清了;而 自UBC與SFU肄業或畢業的子女回台灣準備當藝人或已經當了藝人的也有一些。還有其他例子,有時間再寫。



總之,生老病死、喜怒哀樂、貪瞋癡的人間實相總是在地球的每一個角落存在著。金光黨要撒謊謀生,陳水扁也要撒謊謀生;周政保拿假槍展現他的威風,陳水扁以漢光演習的直昇機穿梭民宅來展現總統的傲慢;溫哥華的房地產的利益團體要自導自演來炒高房地產價格,美國政府與美軍也憑著自導自演來醜化敵人、陷害羔羊而製造虛假的英雄。



總之,郭台銘有自說心靈空虛之時,比爾蓋茲也有徬徨失措的時候;住在台灣有諸多煩惱,移民到溫哥華依然有諸多煩惱,否則,怎麼會在台灣跟人家比較子女的功課,到了溫哥華要跟人家比較小孩的休閒娛樂呢?



‧發表者: 除非你在台灣的財源不絕 2007/05/11 00:39:12

‧標題:現在想要移民溫哥華的台灣人應先確定能在此地穩定工作、薪資夠用

加幣大幅升值加上物價上漲(比八年前漲了一倍到三倍)在大溫地區所造成的貧窮及其衍生的治安問題,幾乎遍及各個民族,受到影響的人數較多的應屬東歐、中國大陸及印度的移民以及更早移民此地的英國人、義大利人的後代,而前年開始中國大陸雷厲風行的掃貪污的行動也影響了不少大溫地區的移民家庭,另外也目睹了少數暴起暴落的中國大陸商人的移民家庭的可憐情狀。



大部分香港與台灣的移民來得較早,該準備的資金早就匯過來了,加上十年以前大溫地區的房地產價格多僅有現今的五分之一到三分之一不等,更早之前又更便宜,而且子女多已成年或即將成年,他們受到匯率變動影響的情形較小。



另外,居住在溫哥華,就我所問過的上千個屬於三十幾種民族的成人,每個人都有自覺老化較快的情形;另外就我的觀察及統計,溫哥華居民健康長壽的實情未必真如加拿大國家統計局所發布的數字資料一般。



‧發表者: 精算師 2007/05/10 22:53:02

‧標題:匯率

五年前是1﹕20﹐ 今天是1﹕30﹐整整漲了百分之五十。

而且﹐加幣1000元就能在溫哥華過一個月﹖﹖騙誰﹗

只夠付套房的房租﹐而且要懂得巴結房東。

那樣的生活費大概要在北極圈附近才找得到吧﹖



‧發表者: 阿三哥 2007/05/10 08:18:48

‧標題:良心建議:台灣人最好不要來

大部分的台灣移民沒說真話,因為不想被笑。為了面子“忍氣吞聲”,在加拿大裝開心生活著。太多問題了,例如機票;溫哥華─台北最貴。比香港中國平均貴300-500加元不等。更可悲的是投訴無門,要乖乖的被華航及長榮宰割。假裝很愛國其實沒選擇。尤其比洛山磯─台北更是貴的離譜。如果你願意當一個可憐的台灣移民,歡迎加入我們的行列,算一算加幣對台幣的匯率,保證嚇死你!因為要拿新台幣來加拿大花,絕對是需要高人一等的勇氣才行。







‧發表者: 做個誠實納稅的加拿大公民 2007/05/10 01:39:02

‧標題:我的調查結果再次佐證大溫地區的空屋數量龐大

三天前,我從網路上隨機抽樣了一百個本拿比與溫哥華這兩個城市的租屋廣告,並請人打電話聯絡出租聯絡人,試著去了解大溫地區數量龐大的空屋原因之所在。



其中有六個不同的群體或個人擁有兩個以上住址的出租單位,二十七個(不含前述六個的情形)不同住址的出租單位所有權人不住在大溫地區或已回流的移民,十五個(不含前述六個的情形)住在大溫地區的其他地址的居住單位,其餘四十個為與屋主分租同一個住址的不同居住單位(含出租人的居住單位,共有二、三、四個居住單位等三種情形。)



六十三個出租人不接受支票而要求以現金付租,其餘可接受支票;租金的開價從六千加元到七百加元,或含水電、瓦斯或不含。



‧發表者: 做個誠實納稅的加拿大公民 2007/05/07 03:14:23

‧標題:讓溫哥華的美好代代相傳

加拿大居民的平均存款、加拿大銀行的房貸資產、加拿大居民的私家車的LEASING跟貸款買車的情形、加拿大各大城市的各家庭的近五年的年均收入、大溫地區擁有自有住宅與向人租屋的家庭比例變動情形合併大溫地區的家用電話數量變動所比對的結果、免自備款和百分之五以下的自備款以及簽約後反悔自備款可全額退還等不合買賣常情的現象,等等已公開的資訊都可以佐證近幾年來大溫地區的房地產現象是一種投機炒作出來的泡沫,也可以佐證前述加拿大的國稅局員工告訴我之大溫地區的房地產現象是許多不在加拿大繳稅的人炒出來的泡沫,更可以佐證加拿大有很多有錢人的不實說法,除非加拿大到處都是黑錢。



‧發表者: 做個誠實納稅的加拿大公民 2007/05/06 23:21:50

‧標題:另外一個可以佐證大溫地區的房地產泡沫化的資料

比對最近五年來,歷年604跟778的電話簿所列的住家電話。



比對大溫地區房地產仲介人協會所發行的房地產銷售雙週刊的方式:將過去五年來的各期之JUST SOLD 跟 JUST LIST的房地產標地物之地址及價格做逐一比對就會發現許多不實的情況(本來,我並未注意到這種不實的情況,直到有一天我的一個朋友的房子的待售牌上貼了一個SOLD之後,而下一期的房地產銷售雙週刊就出現了JUST SOLD,再下一期又變成JUST LIST,我向這個朋友求證之後才了解到這種不實的情況。)



‧發表者: 做個誠實納稅的加拿大公民 2007/05/06 06:48:16

‧標題:留在溫哥華的中國大陸移民總數不會有太大的變化

從總部設在溫哥華的HARMONY關門大吉和中國民航的旅客人數變化以及大統華的顧客流量也可以看出最近這幾年溫哥華的房地產市場現象根本就是個投機炒作的泡沫。



兩、三年前流行的中國大陸移民大多用足額現金買房子、SEVERAL TENS THOUSANDS的大英國協的有錢人不用貸款在溫哥華買豪宅的兩大謊言被戳破之後,溫哥華的房地產市場就已經開始一個一個地破滅了。



出老千被抓包了,請責備自己不誠實,不要怪別人擋了你們的財路。



‧發表者: 做個誠實納稅的加拿大公民 2007/05/06 05:54:55

‧標題:阻止投機詐騙炒作 讓溫哥華的美好代代相傳

加拿大的失業率遠比台灣高。最近BC的就業率小增主要來自於與房地產相關的建築、裝潢、仲介人員的需求和石油、礦藏的開採人力的增加以及高價的汽油(最近一個禮拜,溫哥華的油價大約是一公升新台幣37)、生活物資的暴漲(溫哥華的衣食物資大多仰賴國外進口,然而加幣升值並未使物價下跌),這些泡沫所顯示出來的經濟暢旺假象使得大家忽略了因為溫哥華的研發與製造業外移所致的失業人口。



最近幾年ALBERTA與BC大肆開採礦產、石油的同時,嚴重的土石流、洪災也伴隨著出現,兩者是否存在著因果關係仍不清楚,只是豐富的能源與礦藏為少數人帶來財富的同時,似乎也為這兩省的居民帶來了災難。



最近,大溫地區高利貸業盛行、二胎貸款的廣告滿天飛,再加上兩年前聽信房地產仲介商投資第二棟房子的幾個朋友如今都憂心忡忡,我更加不相信房地產炒作利益關係人們所放出來的新聞消息。



讓投機、詐欺歪風繼續下去絕對不利溫哥華的永續發展,希望有心移民來溫哥華的人是存著希望溫哥華更好而不是到溫哥華來撈錢、助長歪風。



(上述房地產的泡沫假象,將最近四年,歷年大溫地區的房地產協會所發行的BIWEEKLY刊物,仔細比對就可以比對出來,這個方式我在三年前就曾經在其他新聞媒體以英文發表過了。)



發表者: 做個誠實納稅的加拿大公民 2007/05/06 05:44:37

‧標題:遏制投機詐騙炒作 讓溫哥華的美好代代相傳

我所認識的國稅局人員正是白人、我的投資經理人也是白人、我委託的兩個會計師一個是白人、另一個是華人,他們都沒有投入房地產炒作;前述的英國裔企業家從來不曾同時擁有兩棟房子;我在溫哥華認識的一對律師及中學教師夫婦把他們的房子委託給仲介兩年多後賣出去後,在今年才在買下另一個鄰近較大的房子。當然,我也認識一個來自義大利裔的朋友,自住之外,去年另外貸款買了一個房子出租,今年初看到他貼出來賣;另外有一個白人朋友,老婆是大陸人,因為出租不順在造成金錢上轉不太過來,曾經問我要不要買他貸款投資的一個城市屋;還有一群白人朋友,合夥買了五間以上的房子,去年底也因為出租不順,曾經問我要不要吃下其中一棟。至於,香港人、大陸人有意賣房子給我的更多。可喜的是,除了有一個老是抱怨台灣房地產的炒作而移民溫哥華後投入溫哥華的房地產炒作的台灣人問過我要不要吃下他的房地產外,從沒有其他台灣人問我要不要買他們的投資標地物,似乎像一個台灣朋友說的“我們台灣人大概都像兔子一樣不吃窩邊草‧”



‧發表者: 誠實納稅的加拿大公民 2007/05/06 05:42:18

‧標題:拒絕投機詐騙炒作 讓溫哥華的美好代代相傳

溫哥華周圍城鎮的學生並未增多,因為回流、離開加拿大到美國的人可能更多。至於等著把還在排隊進來的中國移民當冤大頭的房地產炒家,正誠如一個在加拿大住了三十幾年的英國移民企業家所說的"THOSE HOUSING ADVENTURERS ARE TOO GREEDY‧"(看新聞報導,分不清事實、分析與推論就容易被有心人士騙了。)



什麼叫做市場的看法?一群被套牢的債權、債務人加上一群想要從中獲取暴利的仲介人以及能多徵一點稅美化財政的政客放出來的消息就叫做市場的看法嗎?那當然會跟我所經歷的事實有很大的差距啊!



‧發表者: vanjason 2007/05/06 01:39:24

‧標題:過來人的經驗

""一對夫婦至少得準備新台幣 2,200 萬元"" ???



若無固定收入(如月退奉. 房租收入...等)則:



屆齡退休 / 無子女負擔 / 不買房子 / 住郊區 / 精打細算 / 適當理財 / 不出國旅遊, 再加個一倍也許勉強可以



若有子女負擔, 再加一倍仍不足以安心享受退休生活.



‧發表者: enroute 2007/05/06 00:44:31

‧標題:看來這裡溫哥華的朋友還真不少

溫哥華的公立中小學減班原因一部分是因為房價大漲後一般家庭負擔不起所以搬往周圍的城鎮(在生活圈上稱為大溫哥華地區),移民進來的數量有沒有減少?還在排隊進來的中國移民有多少?可以參考這裡一些文章:

http://www.chinada.ca/news_search.php?newscate=75



您有朋友知道溫哥華空屋很多,如果是真的,那也不會是只有您朋友才知道的秘密,整個市場都會知道。您覺得這樣的消息就代表溫哥華的房市是炒作是泡沫,那為什麼市場跟您的看法似乎大有不同?



上周看11台新聞,地產專家說,"Get it before it's too late.",如果市場普遍認為目前房市是炒作結果,我想那些在這裡出生成長受教育做工作的白人也不會這麼笨,繼續把錢砸進去房地產,等著變成泡沫。



台灣景氣長期不好,房地產都會大漲,何況是經濟暢旺、能源豐富的加拿大。



‧發表者: 去年入冬到今年初溫哥華災情慘重 2007/05/05 22:26:21

‧標題:為什麼國家統計局的數字常與事實不符?

如果"台灣人不去溫哥華,比台灣人多十倍的大陸移民還是源源不斷進來。"的情況是真的,大溫地區的公立中、小學就不必因為招生不足而關校減班裁教師了。



‧發表者: 溫哥華的房地產炒作有多嚴重? 2007/05/05 22:04:51

‧標題:五年前三十四萬左右買的房子,花了半年,去年以約七十二萬賣出。

市場就是供需?上網就可以查得到大溫地區等著高價出租的空屋有多少、等了多久,不要被炒作房地產的人騙了。今年年初原本想投資房地產的基金,銀行的投資經理人拿了一份他所屬銀行的房貸資產比重給我看並勸我不要投資房地產的基金,我向兩個會計師查證並想起前年底一名在加拿大國稅局服務的朋友跟我說"溫哥華到處都是一大堆空屋,那些空屋多不是在加拿大繳納所得稅的人炒的。"我決定聽從投資經理人的意見不碰加拿大的房地產商品。



移民加拿大也許容易,沒有一、兩千萬的積蓄或者成為空中飛人的家庭,而能在溫哥華安穩度日的人並不多。近三、四年來,我所認識的來自台灣跟大陸的醫生家庭、銀行經理、企業副總、機長、副機長的家庭在加拿大找不到合乎他們原有收入的工作又不願家庭分散的情況下選擇了回流。



另外,最近這幾年來溫哥華地區的風災、水災與土石流也配合著溫哥華地區的濫墾濫建做出適當的演出。







‧發表者: 移加者 2007/05/05 12:54:36

‧標題:移民加拿大很省錢啦

投資移民拿不出千萬, 可以選擇政府幫你貸款只付幾百萬(拿不回來, 不像自備款千萬可以拿回來) 就可以拿到永久居民身份. 如果在台灣有個碩士文憑, 用技術移民的資格連台幣十萬都不用. 加拿大身分之申請, 跟美國英國紐澳相比相對容易多了.





‧發表者: enroute 2007/05/05 11:47:03

‧標題:溫哥華炒作不嚴重

沒有樓下你說的這麼嚴重,如果真是如此,那卡加力與愛民頓的房價飆得比溫哥華利害多了,這也是華人炒作?市場就是供需,台灣人不去溫哥華,比台灣人多十倍的大陸移民還是源源不斷進來。



‧發表者: 美國才是恐怖主義份子的天堂 2007/05/05 01:23:52

‧標題:真的有新台幣2,200萬元的退休人士,此時莫考慮移民溫哥華。

此時此刻移民溫哥華只會被當房地產炒作下的冤大頭砍。



四、五年前移民到溫哥華的許多台灣人、香港人、大陸人都賺了一倍到兩倍的置產資本回流了,還沒來的何必來當冤大頭呢?此時在溫哥華有很多投機炒作準備坑殺別人的人被房地產套牢了,何必來幫這些人解套呢?



近幾年來溫哥華的房地產炒作完全是香港那一套詐騙式房地產炒作的翻版,找人半夜演戲排隊假搶購、沒賣出去貼SOLD、銷售報表被質疑時聲稱不小心做錯了、以同一集團間不同公司的房地產轉移充當銷售業績、‧‧‧。



詐騙式的房地產炒作已經造成許多溫哥華的居民賺錢擺第一,其他事情擺第二,從教堂的財務醜聞、基督徒賺大麻屋的設備費、數量眾多的大麻屋、竊盜案件頻仍、警察臨檢查獲黑槍的頻率增高、挖空山坡地搶建‧‧‧可見一般。



所以,真的有錢,請你們暫時不要到溫哥華來,讓溫哥華的詐騙式的投機炒作風氣消弭了再來。若等不及而急著要離開台灣,找其他地方吧!














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