連二個月風向球指數下滑 房市買氣現隱憂

【中時電子報巫彩蓮/台北報導】



房價漲高,金融機構嚴控房貸成數,壓抑投資性的買盤。根據《住展雜誌》發佈最新五月份房地產風向球指數為56分,較前一個月下降了4分,連續二個月下降,五月的分數亦是三個月新低,從上述房地產風向球指數,顯示房地產景氣似乎不太樂觀。

五月份遭遇閣揆換人,以及大陸人士來台觀光未見開放,令購屋市場出現買盤卻步的現象,尤其投資客喜歡的小套房、店面等產品,因核貸的貸款成數縮水,部份行庫將貸款成數降至五成以下,導致投資性買盤縮手,購屋買氣轉趨觀望,也造成五月份住展風向球指數下降到56分,整體燈號雖仍屬安全復甦的綠燈,卻是近三個月來的最低分數。



根據五月份《住展》風向球六大指標來分析,房屋的供給量並未見大幅減少,預售屋與新成屋分數雖各降了1分,這是因為台北市內湖區、台北縣板橋的新板特區大型個案進入銷售尾盤,以及下半年將出現補漲行情的北市文山區,大型建案如「遠雄日光」、「國泰御園」等,都尚未進入強銷期,整體銷售熱度無法銜接上的緣故。



另外,根據《住展雜誌》企研室的統計,部份建案開價與市場行情價脫?,引發買方市場的抵抗性,造成工地來客看屋組數、成交組數,依舊無法拉抬起來,為近年來連續二個月出現這種特殊的現象。



《住展雜誌》研發長倪子仁說,台北市市中心,中山區的一般大樓,每坪開價60萬元至70萬元,大直重劃區的商務套房案,開價也近70萬元一坪,甚至老舊市區的大同與萬華區,都出現「六」(每坪60萬元)字頭的預售案,房價是否過高的問題,成為現階段購屋者進場的最大疑慮。














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