豪雨下不停 如何檢視漏水屋、淹水屋



‧吳銘鴻 2007/06/12



連日的大雨,造成台北縣市部分地區傳出淹水情況,包含北投中央南路、社子島以及蘆洲、五股的部分路段,幸而隔日清晨淹水狀況皆已陸續消退。然而每年一到夏天,隨著梅雨季及颱風季節的到來,多少會發生豪雨甚至釀成輕重不一的水患。大雨不停的下,不過房地產業者指出,這反而是天賜看屋的好時機。購屋族想避免買到漏水屋或是淹水地段,豪雨不斷的時節,剛好可以檢視屋況及週遭環境有無淹水問題。

信義房屋不動產企劃研究室表示,這次因大雨來得又快又急,部分地區由於地勢低窪或是排水系統宣洩不及,造成短暫積水,但對於房市的影響微乎其微。以汐止地區為例,以往逢雨必淹,但在納莉風災之後,隨著基隆河沿岸堤防加高、基隆河整治以及員山子分洪計畫疏洪奏效,已經歷經四年不曾淹水的考驗,長期被低估的房價,目前已上揚一至二成。



至於要了解週遭居家環境是否位於淹水區,信義房屋提供購屋人幾個容易辨識的小撇步。

.如果房子所處區域,一樓基地往上墊高2-3台階,或是騎樓比路面高出甚多,很可能該地區之前淹過水。

.此外,淹過水的大樓,地下停車場或防空避難室可能會有留有泥沙等黃斑等淹水痕跡,購屋人看完房子後,別忘了到地下室觀察一下。

.不過最保險的方式則是向鄰居或社區管理員多打聽,或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看,當地過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄,以及防洪計畫的執行進度等等,應可避免買到可能會淹水的房子或位於土石流潛勢區的危險房屋。



除了向淹水屋說不,下雨天也是檢視漏水屋的好時機。台灣因為潮濕多雨,防漏更要徹底。然而漏水情形,如果透過粉刷、裝潢之後,消費者往往不易發現,糾紛因而層出不窮,在購屋糾紛排行榜上名列前矛。買屋時,如果發現裝潢出現不合理的加釘或是包覆情況,通常都有遮掩漏水的嫌疑,因此,要特別留意天花板或牆上的水漬、水痕,看屋時一定要睜大眼睛仔細瞧。

.一般而言,漏水通常發生在牆壁接縫處,尤其陽台外推及頂樓加蓋物與房子主體銜接的地方,如果當初施工時防水沒做好,雨勢一大就容易滲漏水。

.再者須留意牆面與天花板的交接處,有無出現水痕。

.其次觀察牆面是否有無不平整的隆起,水漬、發泡、甚至油漆剝落、發霉變形、反潮的現象,就可能有漏水的問題;若外觀並無明顯痕跡,也可以摸摸看壁面有無水氣。

.此外,不同樓層觀察也不同,中間樓層要特別注意廚房、陽台及廁所的天花板,房屋四周最外側天花板角落;

.至於頂樓住戶,屋頂全部範圍都需注意,尤其要檢查屋頂水塔下方、樓梯間牆面容易滲水處,是否已發生壁癌都要注意。

.當然若是房子已經重新油漆粉刷過,漏水一時可能難以察覺,這時就得向同棟的上下樓住戶打聽,通常也能打探出有無滲漏水的問題。

.至於透天厝,則要注意氣窗跟牆角、房屋四周最外側的牆壁,以及陽台牆壁等等,而如果是地下室,在察看時,所有牆角要掃瞄一遍,而房屋四周最外側牆壁、地下室水箱附近及天花板等,都要留意。



但如果不幸買到漏水屋該怎麼辦?以往依民法規定,如果是天然災害造成的漏水損失或是原屋主時代就存在的滲漏水,交屋在半年內,原屋主負有瑕疵擔保責任,屋主必須賠償買方損失。但有鑒於許多屋況問題,不見得半年之內就會浮現,因此現行民法,已經修改成,買方在發現漏水之後,須立即通知原屋主,並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利,因此只要交屋不超過五年,買方都可以向屋主提出求償。



但若超過法定求償期限或是非原屋主遺留的瑕疵,只有少數房仲業者,有提供漏水保固的服務,民眾購屋中古屋,尤其是屋齡較久的房子時,最好先比較各家房仲業者的售後服務項目與時間。如信義房屋就提供交屋半年內,修漏金額最高可達三十萬元的漏水保固服務。但要注意的是,屋齡30年以上或結構脆弱的中古屋、其他住戶或上層鄰居所造成的滲漏、買方自行改建裝潢,以及因水災、地震等不可抗力之天災地變所引起的漏水問題,則不在保固範圍內。














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