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豪雨下不停 如何檢視漏水屋、淹水屋



‧吳銘鴻 2007/06/12



連日的大雨，造成台北縣市部分地區傳出淹水情況，包含北投中央南路、社子島以及蘆洲、五股的部分路段，幸而隔日清晨淹水狀況皆已陸續消退。然而每年一到夏天，隨著梅雨季及颱風季節的到來，多少會發生豪雨甚至釀成輕重不一的水患。大雨不停的下，不過房地產業者指出，這反而是天賜看屋的好時機。購屋族想避免買到漏水屋或是淹水地段，豪雨不斷的時節，剛好可以檢視屋況及週遭環境有無淹水問題。

信義房屋不動產企劃研究室表示，這次因大雨來得又快又急，部分地區由於地勢低窪或是排水系統宣洩不及，造成短暫積水，但對於房市的影響微乎其微。以汐止地區為例，以往逢雨必淹，但在納莉風災之後，隨著基隆河沿岸堤防加高、基隆河整治以及員山子分洪計畫疏洪奏效，已經歷經四年不曾淹水的考驗，長期被低估的房價，目前已上揚一至二成。



至於要了解週遭居家環境是否位於淹水區，信義房屋提供購屋人幾個容易辨識的小撇步。

．如果房子所處區域，一樓基地往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該地區之前淹過水。

．此外，淹過水的大樓，地下停車場或防空避難室可能會有留有泥沙等黃斑等淹水痕跡，購屋人看完房子後，別忘了到地下室觀察一下。

．不過最保險的方式則是向鄰居或社區管理員多打聽，或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看，當地過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄，以及防洪計畫的執行進度等等，應可避免買到可能會淹水的房子或位於土石流潛勢區的危險房屋。



除了向淹水屋說不，下雨天也是檢視漏水屋的好時機。台灣因為潮濕多雨，防漏更要徹底。然而漏水情形，如果透過粉刷、裝潢之後，消費者往往不易發現，糾紛因而層出不窮，在購屋糾紛排行榜上名列前矛。買屋時，如果發現裝潢出現不合理的加釘或是包覆情況，通常都有遮掩漏水的嫌疑，因此，要特別留意天花板或牆上的水漬、水痕，看屋時一定要睜大眼睛仔細瞧。

．一般而言，漏水通常發生在牆壁接縫處，尤其陽台外推及頂樓加蓋物與房子主體銜接的地方，如果當初施工時防水沒做好，雨勢一大就容易滲漏水。

．再者須留意牆面與天花板的交接處，有無出現水痕。

．其次觀察牆面是否有無不平整的隆起，水漬、發泡、甚至油漆剝落、發霉變形、反潮的現象，就可能有漏水的問題；若外觀並無明顯痕跡，也可以摸摸看壁面有無水氣。

．此外，不同樓層觀察也不同，中間樓層要特別注意廚房、陽台及廁所的天花板，房屋四周最外側天花板角落；

．至於頂樓住戶，屋頂全部範圍都需注意，尤其要檢查屋頂水塔下方、樓梯間牆面容易滲水處，是否已發生壁癌都要注意。

．當然若是房子已經重新油漆粉刷過，漏水一時可能難以察覺，這時就得向同棟的上下樓住戶打聽，通常也能打探出有無滲漏水的問題。

．至於透天厝，則要注意氣窗跟牆角、房屋四周最外側的牆壁，以及陽台牆壁等等，而如果是地下室，在察看時，所有牆角要掃瞄一遍，而房屋四周最外側牆壁、地下室水箱附近及天花板等，都要留意。



但如果不幸買到漏水屋該怎麼辦？以往依民法規定，如果是天然災害造成的漏水損失或是原屋主時代就存在的滲漏水，交屋在半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主必須賠償買方損失。但有鑒於許多屋況問題，不見得半年之內就會浮現，因此現行民法，已經修改成，買方在發現漏水之後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，因此只要交屋不超過五年，買方都可以向屋主提出求償。



但若超過法定求償期限或是非原屋主遺留的瑕疵，只有少數房仲業者，有提供漏水保固的服務，民眾購屋中古屋，尤其是屋齡較久的房子時，最好先比較各家房仲業者的售後服務項目與時間。如信義房屋就提供交屋半年內，修漏金額最高可達三十萬元的漏水保固服務。但要注意的是，屋齡30年以上或結構脆弱的中古屋、其他住戶或上層鄰居所造成的滲漏、買方自行改建裝潢，以及因水災、地震等不可抗力之天災地變所引起的漏水問題，則不在保固範圍內。