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連二個月風向球指數下滑　房市買氣現隱憂

【中時電子報巫彩蓮／台北報導】



房價漲高，金融機構嚴控房貸成數，壓抑投資性的買盤。根據《住展雜誌》發佈最新五月份房地產風向球指數為56分，較前一個月下降了4分，連續二個月下降，五月的分數亦是三個月新低，從上述房地產風向球指數，顯示房地產景氣似乎不太樂觀。

五月份遭遇閣揆換人，以及大陸人士來台觀光未見開放，令購屋市場出現買盤卻步的現象，尤其投資客喜歡的小套房、店面等產品，因核貸的貸款成數縮水，部份行庫將貸款成數降至五成以下，導致投資性買盤縮手，購屋買氣轉趨觀望，也造成五月份住展風向球指數下降到56分，整體燈號雖仍屬安全復甦的綠燈，卻是近三個月來的最低分數。



根據五月份《住展》風向球六大指標來分析，房屋的供給量並未見大幅減少，預售屋與新成屋分數雖各降了1分，這是因為台北市內湖區、台北縣板橋的新板特區大型個案進入銷售尾盤，以及下半年將出現補漲行情的北市文山區，大型建案如「遠雄日光」、「國泰御園」等，都尚未進入強銷期，整體銷售熱度無法銜接上的緣故。



另外，根據《住展雜誌》企研室的統計，部份建案開價與市場行情價脫?，引發買方市場的抵抗性，造成工地來客看屋組數、成交組數，依舊無法拉抬起來，為近年來連續二個月出現這種特殊的現象。



《住展雜誌》研發長倪子仁說，台北市市中心，中山區的一般大樓，每坪開價60萬元至70萬元，大直重劃區的商務套房案，開價也近70萬元一坪，甚至老舊市區的大同與萬華區，都出現「六」（每坪60萬元）字頭的預售案，房價是否過高的問題，成為現階段購屋者進場的最大疑慮。